VOVARD IMMOBILIER tel : ** 01 39 86 06 70 ** vous propose - A vendre - Pavillon type F6- 4 chbs : idéalement située dans un quartier calme et recherché, à proximité des écoles et commodités.
Dès l’entrée, vous profitez d’un bel espace de vie lumineux d’environ 60 m², comprenant une grande entrée, un double séjour ouvert sur un jardin soigné, ainsi qu’une cuisine américaine aménagée et équipée avec accès direct à une terrasse exposée Sud-Ouest.
Le rez-de-chaussée dispose également d’une suite parentale avec salle d’eau privative, idéale pour une vie de plain-pied, ainsi qu’un WC indépendant.
Un accès direct au garage depuis la cuisine permet également d’envisager une arrière-cuisine.
À l’étage : Un palier dessert 3 chambres (dont une de 14 m² loi Carrez, 10,6 m² et 10 m²), une salle de bain et un WC séparé.
Extérieurs et prestations : Terrain de 400 m² - Garage + stationnement jusqu’à 3 véhicules (cour + garage) - Fenêtres et baies vitrées double vitrage - Chauffage gaz – chaudière récente Saunier Duval (entretien à jour) - Maison peu énergivore (DPE C)
Le garage offre un fort potentiel d’aménagement : possibilité de créer une 5? chambre ou des espaces supplémentaires (type mezzanine / bureau).
Localisation idéale : À 18 minutes à pied de la gare SNCF (ligne H) – Paris Gare du Nord en 16 min - Écoles accessibles à pied (2 à 5 minutes) - Commerces et commodités à proximité immédiate
Taxe foncière : 2 635 € - Surface : 125 m²
