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Saint-Brice-sous-Forêt (95350)

Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 75.9 m²

Balcon

219 000 €

Réf 219GYT

VOVARD IMMOBILIER Tel : 01 39 86 06 70 À vendre – F4 – 3 chambres

Fréderic Vovard vous propose cette opportunité à saisir : un F4 de 76 m² exposé plein Sud, situé au 2ème étage d’une résidence bien entretenue (1991)

Il comprend : Une entrée avec placard, Un séjour lumineux de 19,9 m² donnant sur un balcon exposé plein Sud, Une cuisine séparée, aménagée et équipée, WC séparé, Une salle de bains, 3 chambres (dont 2 avec placard, 1 avec balcon, séjour double possible), Rangements/dressings,

- Parking fermé privatif + parking visiteurs - Aucun travaux à prévoir,- Fenêtres neuves (double vitrage PVC, remplacées en novembre 2025 - Accès sécurisé (interphone).

exposition plein Sud, au pied d’un parc verdoyant avec aire de jeux.

LA SITUATION (école & transport) : Situé à 5 minutes à pied de la gare de Sarcelles / Saint-Brice (Transilien H, 16 min de la Gare du Nord) ET à 10 minutes des écoles maternelle / primaire et du cabinet médical.

Commerces de proximité à moins de 10 min à pied.

Caractéristiques principales :- Surface habitable : 75,9 m²- 1 parking privé + parking visiteurs- Séjour : 19,9 m²

RUBRIQUE FINANCIÈRE :- Charges mensuelles : 181 € (eau comprise)- Taxe foncière : 1 547 €- Consommation d’énergie des vendeurs actuellement : DPE C

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 120 € et 1 580 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 75,90 m²
carrez 75,90 m²
séjour 19,90 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1991
cuisine séparée (semi-équipée)
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
1 parking(s)
exposition Sud
1 niveau(x)
2ème étage
3 étage(s)
vue ALLEE
balcon
interphone
quartier GARE ST BRICE , vergers

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

chambre 10.34 m²
chambre 12.26 m²
chambre 11.38 m²
salon/sejour 19.9 m²
cuisine 10.78 m²

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 2
Nombre de lots 76
Quote part annuelle des charges 2 180 €
Plan de sauvegarde Non

Financier

Informations financières

Prix de vente 219 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 181 €

Taxe foncière annuelle 1 567 €

Agence VOVARD IMMOBILIER

01 39 86 06 70

contact@vovardimmobilier.fr

61 Bd de la Gare 95350 Saint-Brice-sous-Forêt

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